项目类型：新项目

项目所属行业：基础设施,商业百货

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：72166万元

项目主要内容：

项目内容

香木林商业广场项目位于唐山市长宁道南侧，东临学院路，西临大里路，南临宏翔里小区。作为凤凰新城核心地域以及唐山最大的商业项目，本项目将容纳多种业态，包含家居、百货、运动、儿童、餐饮、娱乐、超市等，丰富和提升购物体验，促进消费升级，丰富百姓生活。

投资估算

本项目估计总投资72166.05万元。

市场分析

基于城市发展和区域规划的良好前景，为满足城市未来发展的需要，全方位提高和满足周边人群的消费需要，本项目定位于唐山城市级综合性休闲娱乐商业中心，全面提高唐山的文化娱乐和消费水平，满足周边市民对休闲娱乐、健身运动、商务接待、餐饮美食、购物体验、儿童成长等全方位的需要。由于本项目规模超大，因此足以满足丰富业态的承载需要，加之便利的交通条件，其商业辐射力和影响力将涵盖整个唐山，次级辐射圈将涵盖整个环渤海地区。

经济效益分析

根据本项目的定位和招商情况，预计开业时的年租金在1.5亿元左右，并逐年递增，预计经营期平均租金在2亿元以上，投资回报率符合市场规律。另外，根据商业项目的一般规律以及唐山市场的发展趋势，整个项目在进入商业稳定运营期后，其黄金位置的商铺售价应在5万元/平方米以上，未来的资产升值将十分可观。整个项目年投资回报率8.5%，投资回收期12年。

建设条件

凤凰新城是四大新城中唯一的以承担城市功能为主的新城，也是唯一一个紧邻老城区的新城。因此，和唐山老城区相比，在整体规划和建筑品质上，都有了质的提升和飞跃。该地块处于唐山城市发展的潜力中心，代表着商业价值的未来。由于区域和项目的良好前景，该项目吸引了众多商家关注，纷纷洽谈合作意向。目前，招商工作进展十分顺利，众多国内外知名商业企业已与公司达成合作意向。可以预见，该项目一定会荟萃众多知名商家，提高唐山的商业环境，促进整个城市的商业发展。

合作方式

出售、出租